聊个楼市消息鑫优配，
中指研究院已经公布了8月份的百城房价数据，整体来看新房价格是上涨的，二手房价格是在下降的，
首先是新房价格，8月，百城新建住宅均价为16910元/平方米，环比涨0.2%，同比上涨2.73%，新房价格同环比都呈现上涨趋势，
咱们解释过很多次，现在新房价格上涨，你不能完全归结于市场比较火热，大家的购房热情比较高，导致的房价上涨，因为现在的新房业绩其实是下降的，
克而瑞数据显示，8月单月百强房企的销售业绩同比下降17.6%，而累计前8个月百强房企的销售业绩同比下降13.1%，
所以没有道理说，大家的销购房热情比较高，销量反而是下降的，新房价格却在上涨，而现在新房价格的上涨，很大一部分原因是要归结于改善楼盘的供给增加，
举一个例子，中指研究院数据显示，2025年7-8月上海、杭州、苏州3个重点城市累计开盘43个，改善型项目占比高达93%，
而去年同期鑫优配，上海、杭州、苏州，南京四城累计开盘52个，其中改善型项目占比只有55.77%，今年改善楼盘供给明显增加，这必然会抬高整体市场的平均成交价格，
当然了，这也是顺应市场需求，因为现在也只有新规改善项目的去化率比较高，很多刚需楼盘以及外围区域楼盘除了大降价之外，去化水平也都很一般，
因此现在新房价格上涨，一部分原因是因为好房子概念落地，确实刺激出很多改善需求，但更重要的还是因为刚需以及城市外围区域楼盘供给减少，主城区改善以及高端楼盘供给增加拉高均价导致的，
接下来咱们再说一说，更能够反映真实市场行情的二手房价格，8月百城二手住宅均价为13481元/平方米，环比下跌0.76%，同比下跌7.34%，同环比都是在下跌的，跌幅比例还比较大，
这就说明二手房市场依旧是在以价换量，并且我多次给大家强调，如果房价的环比跌幅比例超过0.7%，也就说这个月比上个月下降0.7%，且持续2~3个月，大家对于房价就会有非常清晰的下跌感受，
因为按照这种跌幅比例走下去的话，一年房价降10%左右压力还是非常大的，因为现在首付才15%，很容易就会造成负资产，因此这对于买房预期的影响是非常大的，
因为哪怕是刚需，有着急买房的理由，但面对这么快这么大的跌幅比例，很多人这样是不敢下手的。然而现在的现实结果恰恰是二手房的跌幅比例总体是在扩大的，
还以中指研究院公布的每月百城二手房价格作为参考，今年2月份百城二手房均价环比下降0.42%，4月份环比降幅就来到了0.69%，6月份环比降幅再次扩大，达到0.75%，现在8月份的环比降幅是0.76%，
可以明显的感觉到，今年以来百城二手房价格的降幅是在不断扩大的，但好在降幅比例进入0.7%之后，并没有再出现明显扩大的现象，
这就意味着买卖双方又进入到了一个博弈阶段，但这个阶段恐怕不会持续太久，如果接下来没有大的松绑措施出现，四季度单从数据上来看，会有更明显的下跌趋势，
原因就是去年四季度大松绑，很多城市的新房销量，包括二手房价格都迎来了一波反弹，部分比较强劲的城市二手房价格甚至都出现了上涨，
这就意味着去年四季度的楼市基数比较高，如果今年购房预期跟不上的话，数据肯定会更难看。因此现在稳楼市依旧需要过程，依旧需要措施，
如果你真的有购房需求，必须要买房，可以，但请把家庭债务风险放在首位，
至于不着急的，就更无所谓了，因为接下来即使出松绑措施，依旧是刺激不动这一部分购房需求，毕竟大部分城市房价和收入之间还是有一定差距的。
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